2461 4E RANG · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
152 300 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 121,8 m² · constr. 1948 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 74 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090066028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
29057090066028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
1 770
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 26 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2404, Rang 4e, Saint-Côme–Linière 2025-04-16 · 336 m · Vendu 190 000 $ (1 456 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 938 $ Poids 55 % |
| 2 | 2598, 4ème Rang, Saint-Côme–Linière 2024-07-19 · 717 m · Vendu 160 000 $ (1 518 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 197 181 $ Poids 19 % |
| 3 | 1950, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 831 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 296 $ Poids 4 % |
| 4 | 328, Rang 3e, Saint-Zacharie 2024-05-06 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 611 $/m²) 105,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 223 212 $ Poids 1 % |
| 5 | 397, 3e Rang, Saint-Zacharie 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 198 000 $ (1 704 $/m²) 116,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 230 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.