345 Chemin LACS-BELANGER · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
81 900 $
Chalet · 2 739 $/m² · 29,9 m² · constr. 1975 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
64 200 $
Rôle antérieur 32 400 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090296910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
32 400 $
ID provincial
29057090296910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±219.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
194 364 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 3 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2091, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 697 $ Poids 20 % |
| 2 | 1861, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 8 % |
| 3 | 1843, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 146 637 $ Ajust. marché +34 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 369 $ Poids 1 % |
| 4 | 296, 2e Rang, Saint-Zacharie 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 114 $ Poids 1 % |
| 5 | 2620, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2024-03-27 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.