2612 4E RANG · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 67 m² · constr. 2017 · terrain 15 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 300 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 114 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099978043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
29057099978043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
227 550 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 68 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin du Lac-Larivière, Saint-Côme–Linière 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 240 736 $ (3 659 $/m²) 65,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +1 204 $ | 263 886 $ Poids 2 % |
| 2 | 2117, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2026-01-13 · 2.7 km · Vendu 67 500 $ (1 250 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 247 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 88 622 $ Poids 2 % |
| 3 | 2055, 4e Rang, Saint-Côme–Linière 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 263 000 $ (3 823 $/m²) 68,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 282 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 305 267 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.