1965 45E AVENUE SARTIGAN · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,5 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 122 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950510509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
29057950510509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 59 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 384 671 $ Poids 54 % |
| 2 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 232 793 $ Poids 45 % |
| 3 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 942 m · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 356 376 $ Poids 41 % |
| 4 | 18670, 12e Avenue, Saint-Georges 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 954 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 317 092 $ Poids 39 % |
| 5 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −15 282 $ | 374 158 $ Poids 34 % |
| 6 | 525, 7e rue Sartigan, Saint-Georges 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 435 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 235 443 $ Poids 32 % |
| 7 | 19230, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 390 041 $ Poids 30 % |
| 8 | 620, 174e rue, Saint-Georges 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 587 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 275 053 $ Poids 22 % |
| 9 | 4555, 13ème rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-28 · 112 m · Vendu 257 000 $ (3 108 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 308 097 $ Poids 18 % |
| 10 | 1510, 175e Rue, Saint-Georges 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 418 100 $ Poids 15 % |
| 11 | 738, 171e Rue, Saint-Georges 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 399 $ Poids 15 % |
| 12 | 250, Rue 198e, Saint-Georges 2024-05-31 · 974 m · Vendu 105 000 $ (922 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 114 018 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.