1955 45E AVENUE SARTIGAN · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 92,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 125 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950511343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
29057950511343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 59 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 366 470 $ Poids 47 % |
| 2 | 18670, 12e Avenue, Saint-Georges 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 954 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 325 097 $ Poids 43 % |
| 3 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 383 297 $ Poids 41 % |
| 4 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 978 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 514 $ Poids 40 % |
| 5 | 19230, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 490 $ Poids 37 % |
| 6 | 4555, 13ème rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-28 · 83 m · Vendu 257 000 $ (3 108 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 309 843 $ Poids 25 % |
| 7 | 620, 174e rue, Saint-Georges 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 587 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 281 157 $ Poids 18 % |
| 8 | 1510, 175e Rue, Saint-Georges 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 429 087 $ Poids 18 % |
| 9 | 1115, 174e Rue, Saint-Georges 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 089 $ Poids 16 % |
| 10 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 197 301 $ Poids 15 % |
| 11 | 1205, 175e rue, Saint-Georges 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 638 $ Poids 13 % |
| 12 | 738, 171e Rue, Saint-Georges 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 393 203 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.