4545 13E RUE SARTIGAN · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 165 m² · constr. 2007 · terrain 3 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 180,8 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 216 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950511901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
29057950511901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 86 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 262 $ Poids 41 % |
| 2 | 10, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 169 m · Vendu 420 000 $ (2 271 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 477 518 $ Poids 22 % |
| 3 | 1825, 1ère rue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-29 · 753 m · Vendu 284 000 $ (2 091 $/m²) 135,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 400 229 $ Poids 20 % |
| 4 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 552 967 $ Poids 18 % |
| 5 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 395 m · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 105 075 $ Poids 18 % |
| 6 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 773 $ Poids 18 % |
| 7 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 667 $ Poids 12 % |
| 8 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +5 047 $ | 155 665 $ Poids 10 % |
| 9 | 17380, 10e avenue, Saint-Georges 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 045 $ Poids 8 % |
| 10 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 261 586 $ Poids 8 % |
| 11 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 754 654 $ Poids 7 % |
| 12 | 19380, 25e Avenue, Saint-Georges 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +50 734 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 733 607 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.