1945 45E AVENUE SARTIGAN · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 204,6 m² · constr. 1996 · terrain 6 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 523,5 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 242 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950512200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
29057950512200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 90 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, 193e Rue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 886 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 445 133 $ Poids 29 % |
| 2 | 10, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 99 m · Vendu 420 000 $ (2 271 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 499 394 $ Poids 24 % |
| 3 | 808, Rue 171e, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 444 992 $ Poids 8 % |
| 4 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 375 $ Poids 7 % |
| 5 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 771 919 $ Poids 7 % |
| 6 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 276 356 $ Poids 6 % |
| 7 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 585 218 $ Poids 3 % |
| 8 | 16370, 10ème avenue, Saint-Georges 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (743 $/m²) 175 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 155 953 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.