4550 13E RUE SARTIGAN · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 146,2 m² · constr. 1975 · terrain 6 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 296,6 m²
Frontage
264,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 205 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950520084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
29057950520084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 80 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 287 $ Poids 41 % |
| 2 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −900 $ | 176 425 $ Poids 38 % |
| 3 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 973 m · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 471 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 419 346 $ Poids 38 % |
| 4 | 1825, 1ère rue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-29 · 814 m · Vendu 284 000 $ (2 091 $/m²) 135,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 343 651 $ Poids 30 % |
| 5 | 135, 14e Rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-03 · 395 m · Vendu 80 000 $ (575 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 872 $ Poids 26 % |
| 6 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 375 895 $ Poids 18 % |
| 7 | 645, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 295 $ Poids 15 % |
| 8 | 19885, Avenue 2e, Saint-Georges 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 615 $/m²) 160,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 190 $ Poids 15 % |
| 9 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 968 $ Poids 15 % |
| 10 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −12 617 $ | 129 312 $ Poids 15 % |
| 11 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 056 $ Poids 12 % |
| 12 | 1335, 193e rue, Saint-Georges 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 904 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 312 310 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.