4585 13E RUE SARTIGAN · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 96,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,5 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 159 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950531699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
29057950531699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 74 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 374 744 $ Poids 54 % |
| 2 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 836 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 754 $ Poids 50 % |
| 3 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 397 512 $ Poids 46 % |
| 4 | 18670, 12e Avenue, Saint-Georges 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 954 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 604 $ Poids 44 % |
| 5 | 19230, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 947 m · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 513 $ Poids 37 % |
| 6 | 4555, 13ème rue Sartigan, Saint-Côme–Linière 2024-06-28 · 179 m · Vendu 257 000 $ (3 108 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 321 198 $ Poids 22 % |
| 7 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 202 984 $ Poids 19 % |
| 8 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +9 923 $ | 335 859 $ Poids 18 % |
| 9 | 1510, 175e Rue, Saint-Georges 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 993 $ Poids 17 % |
| 10 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 356 833 $ Poids 15 % |
| 11 | 1115, 174e Rue, Saint-Georges 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 179 $ Poids 14 % |
| 12 | 1205, 175e rue, Saint-Georges 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 703 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.