4575 13E RUE SARTIGAN · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 109,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,6 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950532200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
29057950532200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 81 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-07-10 · 794 m · Vendu 375 000 $ (3 146 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 770 $ Poids 66 % |
| 2 | 1091, 187e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 137 $/m²) 102,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 400 804 $ Poids 55 % |
| 3 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 843 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 112 $ Poids 48 % |
| 4 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 928 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 167 683 $ Poids 47 % |
| 5 | 18670, 12e Avenue, Saint-Georges 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 954 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 211 $ Poids 34 % |
| 6 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +18 678 $ | 422 593 $ Poids 31 % |
| 7 | 19230, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-04-01 · 939 m · Vendu 315 000 $ (3 512 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 637 $ Poids 25 % |
| 8 | 250, Rue 198e, Saint-Georges 2024-05-31 · 783 m · Vendu 105 000 $ (922 $/m²) 113,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 128 114 $ Poids 21 % |
| 9 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 348 $ Poids 20 % |
| 10 | 620, 174e rue, Saint-Georges 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (2 587 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 625 $ Poids 19 % |
| 11 | 738, 171e Rue, Saint-Georges 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 436 269 $ Poids 14 % |
| 12 | 1510, 175e Rue, Saint-Georges 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 605 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.