28 Chemin LOUP · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 160,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 182 800 $ +113.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970197116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
29057970197116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 91 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 494 909 $ Poids 13 % |
| 2 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 698 033 $ Poids 13 % |
| 3 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 112 193 $ Poids 9 % |
| 4 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 004 $ Poids 9 % |
| 5 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 210 $ Poids 6 % |
| 6 | 457, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (1 811 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 329 054 $ Poids 6 % |
| 7 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 388 235 $ Poids 4 % |
| 8 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 661 075 $ Poids 2 % |
| 9 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 745 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 531 145 $ Poids 2 % |
| 10 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 474 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 315 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 4.3 km · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 453 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.