523 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 503 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 156 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980399284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
29057980399284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 73 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 105 $ Poids 76 % |
| 2 | 786, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 165 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 946 $ Poids 14 % |
| 3 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 307 246 $ Poids 5 % |
| 4 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 254 $ Poids 5 % |
| 5 | 43, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 387 $ Poids 3 % |
| 6 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 311 035 $ Poids 2 % |
| 7 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −24 097 $ | 295 755 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-03-20 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 341 792 $ Poids 1 % |
| 9 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 182 255 $ Poids 1 % |
| 10 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 053 $ Poids 1 % |
| 11 | 126, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 323 000 $ (3 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 335 553 $ Poids 1 % |
| 12 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 303 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.