324 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 38 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 600 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 201 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980415265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
29057980415265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 88 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 371 992 $ Poids 36 % |
| 2 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 497 632 $ Poids 23 % |
| 3 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 445 644 $ Poids 19 % |
| 4 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 775 $ Poids 13 % |
| 5 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 373 286 $ Poids 13 % |
| 6 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 256 207 $ Poids 10 % |
| 7 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 722 $ Poids 9 % |
| 8 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 482 723 $ Poids 8 % |
| 9 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −6 939 $ | 121 541 $ Poids 7 % |
| 10 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 355 468 $ Poids 5 % |
| 11 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −23 021 $ | 239 644 $ Poids 4 % |
| 12 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 526 652 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.