344 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 96,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 964,2 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 114 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980426871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
29057980426871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 63 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 318 513 $ Poids 45 % |
| 2 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 323 773 $ Poids 15 % |
| 3 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 307 673 $ Poids 11 % |
| 4 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +765 $ | 188 534 $ Poids 8 % |
| 5 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 313 880 $ Poids 4 % |
| 6 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 247 $ Poids 3 % |
| 7 | 786, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 165 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 959 $ Poids 2 % |
| 8 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 192 $ Poids 2 % |
| 9 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 363 738 $ Poids 2 % |
| 10 | 19425, 2e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 226 735 $ Poids 1 % |
| 11 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 324 967 $ Poids 1 % |
| 12 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 321 297 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.