349 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 135 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980436802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
29057980436802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 69 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 583 $ Poids 51 % |
| 2 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 334 122 $ Poids 14 % |
| 3 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 421 269 $ Poids 10 % |
| 4 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 318 425 $ Poids 8 % |
| 5 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 839 $ Poids 6 % |
| 6 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 038 $ Poids 6 % |
| 7 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 242 464 $ Poids 5 % |
| 8 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 322 256 $ Poids 4 % |
| 9 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 920 $ Poids 4 % |
| 10 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 754 $ Poids 2 % |
| 11 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −23 021 $ | 227 468 $ Poids 2 % |
| 12 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −18 678 $ | 375 772 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.