428 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
307 600 $
Autre · 419 $/m² · 734,7 m² · constr. 1979 · terrain 6 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
734,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 922,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 247 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980443565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
21594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
29057980443565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 72 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rang Jersey Nord, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 161 394 $ Ajust. marché +2 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 429 $ Poids 31 % |
| 2 | 725, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 13 % |
| 3 | 680, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 730 $ Poids 7 % |
| 4 | 1083, rue de l'Ubac, Saint-René 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 3 % |
| 5 | 1127, rue du Flanc, Saint-René 2024-02-29 · 1.8 km · Vendu 61 500 $ Ajust. marché +18 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 241 $ Poids 3 % |
| 6 | 68, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 2 % |
| 7 | 965, rue du Boisé, Saint-René 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 614 $ Poids 1 % |
| 8 | 331, Route du Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2025-07-24 · 398 m · Vendu 370 000 $ (1 059 $/m²) 349,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 519 021 $ Poids 1 % |
| 9 | 961, rue du Boisé, Saint-René 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 78 500 $ Ajust. marché +7 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 774 $ Poids 1 % |
| 10 | 957, rue du Boisé, Saint-René 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 502 $ Poids 1 % |
| 11 | 336, Rang Jersey Nord, Saint-Côme–Linière 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (495 $/m²) 404,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 286 152 $ Poids 1 % |
| 12 | 967, rue Grondin, Saint-René 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 56 100 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 733 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.