454 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
235 600 $
Autre · 1 683 $/m² · 140 m² · constr. 1988 · terrain 11 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 200 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 87 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980450671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
29057980450671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 54 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 231 m · Vendu 299 900 $ (1 811 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 310 491 $ Poids 56 % |
| 2 | 1500-1502, Route Rodrigue, Saint-Côme–Linière 2025-07-29 · 964 m · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 272 103 $ Poids 46 % |
| 3 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 548 835 $ Poids 23 % |
| 4 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 379 $ Poids 9 % |
| 5 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 701 $ Poids 9 % |
| 6 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 525 011 $ Poids 8 % |
| 7 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 280 415 $ Poids 7 % |
| 8 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 488 581 $ Poids 4 % |
| 9 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 440 770 $ Poids 4 % |
| 10 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 619 584 $ Poids 4 % |
| 11 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −23 021 $ | 261 091 $ Poids 3 % |
| 12 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 436 149 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.