448 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 148,8 m² · constr. 1976 · terrain 61 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 900 m²
Frontage
203,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980451034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
29057980451034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 85 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 224 m · Vendu 299 900 $ (1 811 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 318 459 $ Poids 78 % |
| 2 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 568 511 $ Poids 18 % |
| 3 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 674 260 $ Poids 10 % |
| 4 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 032 $ Poids 7 % |
| 5 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 541 261 $ Poids 6 % |
| 6 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 590 $ Poids 5 % |
| 7 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 437 755 $ Poids 4 % |
| 8 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 505 081 $ Poids 4 % |
| 9 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 438 447 $ Poids 4 % |
| 10 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 637 395 $ Poids 4 % |
| 11 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −12 617 $ | 130 514 $ Poids 3 % |
| 12 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −40 776 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 759 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.