445 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 115 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980462764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
29057980462764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 63 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 724 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 539 $ Poids 72 % |
| 2 | 786, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 165 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 801 $ Poids 7 % |
| 3 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 321 966 $ Poids 6 % |
| 4 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 306 091 $ Poids 4 % |
| 5 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 036 $ Poids 4 % |
| 6 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 684 $ Poids 3 % |
| 7 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 316 267 $ Poids 3 % |
| 8 | 43, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 453 $ Poids 1 % |
| 9 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 312 297 $ Poids 1 % |
| 10 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 036 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-03-20 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 351 558 $ Poids 1 % |
| 12 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 319 596 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.