457 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 165,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 118 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980471465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
29057980471465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 64 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 0 m · Vendu 299 900 $ (1 811 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 699 $ Poids 9 % |
| 3 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 708 395 $ Poids 7 % |
| 4 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 463 204 $ Poids 3 % |
| 5 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 155 $ Poids 3 % |
| 6 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 381 $ Poids 3 % |
| 7 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 460 420 $ Poids 3 % |
| 8 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +48 171 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 671 397 $ Poids 2 % |
| 9 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −12 617 $ | 138 278 $ Poids 1 % |
| 10 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 114 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 1270, 194e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 164 $/m²) 154,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.