451 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 118,5 m² · constr. 1978 · terrain 5 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 019,9 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 202 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980472070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
29057980472070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 81 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 674 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 356 426 $ Poids 62 % |
| 2 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 500 762 $ Poids 17 % |
| 3 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 461 $ Poids 9 % |
| 4 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 257 687 $ Poids 7 % |
| 5 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 448 269 $ Poids 6 % |
| 6 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 485 308 $ Poids 6 % |
| 7 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 359 104 $ Poids 4 % |
| 8 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 254 $ Poids 3 % |
| 9 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −23 021 $ | 240 955 $ Poids 3 % |
| 10 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 347 035 $ Poids 2 % |
| 11 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 616 $ Poids 2 % |
| 12 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −12 617 $ | 116 510 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.