1500-1502 Route RODRIGUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 148,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 162 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980489064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
29057980489064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 68 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 793 m · Vendu 299 900 $ (1 811 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 318 007 $ Poids 59 % |
| 2 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 536 $ Poids 14 % |
| 3 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 436 997 $ Poids 11 % |
| 4 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 437 793 $ Poids 8 % |
| 5 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 504 144 $ Poids 7 % |
| 6 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 918 $ Poids 7 % |
| 7 | 2525, 204e Rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 126 171 $ (924 $/m²) 136,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 275 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −12 617 $ | 130 282 $ Poids 5 % |
| 8 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +45 836 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 567 393 $ Poids 5 % |
| 9 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 673 244 $ Poids 2 % |
| 10 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 627 $ Poids 2 % |
| 11 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 540 338 $ Poids 2 % |
| 12 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 2.7 km · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 636 383 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.