780 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 128,2 m² · constr. 1900 · terrain 62 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 146,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 132 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990256851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
29057990256851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 83 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 496 $ Poids 29 % |
| 2 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 411 $ Poids 10 % |
| 3 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 605 $ Poids 7 % |
| 4 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 128 $ Poids 6 % |
| 5 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 522 451 $ Poids 4 % |
| 6 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 067 $ Poids 2 % |
| 7 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 267 941 $ Poids 2 % |
| 8 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 503 220 $ Poids 1 % |
| 9 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 199 $ Poids 1 % |
| 10 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 817 $ Poids 1 % |
| 11 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −52 016 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 404 $ Poids 1 % |
| 12 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 446 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.