742 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
149 000 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 46,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 66 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990259791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
29057990259791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 25 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (4 512 $/m²) 41 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −925 $ | 198 591 $ Poids 8 % |
| 2 | 30, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (2 227 $/m²) 44,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 121 372 $ Poids 8 % |
| 3 | 42, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (2 004 $/m²) 47,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 110 868 $ Poids 7 % |
| 4 | 38, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (3 059 $/m²) 37,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 143 129 $ Poids 5 % |
| 5 | 56, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (3 846 $/m²) 46,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 218 068 $ Poids 4 % |
| 6 | 51, Route Principale, Saint-René 2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 202 000 $ (3 640 $/m²) 55,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 192 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, chemin des Lacs Paquet, Saint-Côme–Linière 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 198 000 $ (3 736 $/m²) 53 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 198 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, chemin des Lacs Paquet, Saint-Côme–Linière 2025-01-23 · 4.0 km · Vendu 128 000 $ (2 415 $/m²) 53 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 552 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 152 902 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.