786 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 79 m² · constr. 2010 · terrain 7 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 372,5 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 128 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990267964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
29057990267964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 70 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-12-17 · 2 m · Vendu 250 000 $ (3 165 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 49 % |
| 2 | 43, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 292 700 $ Poids 8 % |
| 3 | 25, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-03-20 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 347 521 $ Poids 4 % |
| 4 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 962 $ Poids 2 % |
| 5 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 768 $ Poids 1 % |
| 6 | 1518, 17ème rue, Saint-Côme–Linière 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 243 000 $ (2 784 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 302 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 1441, route de Saint-Zacharie, Saint-Côme–Linière 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 781 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 268 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 339 035 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 323 000 $ (3 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 358 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 1486, Rang Jersey, Saint-Côme–Linière 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 1496, 20e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 695 $ Poids 0 % |
| 12 | 1347, 5e Avenue, Saint-Côme–Linière 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (869 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.