785 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 133 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990278473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
29057990278473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 64 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 670 $ Poids 52 % |
| 2 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 545 m · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 340 311 $ Poids 20 % |
| 3 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 004 $ Poids 10 % |
| 4 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 286 968 $ Poids 8 % |
| 5 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 924 $ Poids 7 % |
| 6 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 491 819 $ Poids 3 % |
| 7 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 788 $ Poids 2 % |
| 8 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 340 807 $ Poids 2 % |
| 9 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 456 190 $ Poids 1 % |
| 10 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 253 458 $ Poids 1 % |
| 11 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 160 390 $ Poids 1 % |
| 12 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 472 000 $ (3 693 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 682 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 477 921 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.