807 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 121 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990287217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
29057990287217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 60 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 670 $ Poids 48 % |
| 2 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 451 m · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 328 161 $ Poids 21 % |
| 3 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 004 $ Poids 10 % |
| 4 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 268 $ Poids 10 % |
| 5 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 171 799 $ Poids 8 % |
| 6 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 325 102 $ Poids 2 % |
| 7 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 491 819 $ Poids 2 % |
| 8 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 438 640 $ Poids 2 % |
| 9 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 788 $ Poids 1 % |
| 10 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 153 505 $ Poids 1 % |
| 11 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 253 458 $ Poids 1 % |
| 12 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 316 467 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.