817 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 102 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990287494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
29057990287494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 58 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 800 $ Poids 50 % |
| 2 | 786, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-12-17 · 153 m · Vendu 250 000 $ (3 165 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 858 $ Poids 26 % |
| 3 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 414 m · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 663 $ Poids 26 % |
| 4 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 067 $ Poids 10 % |
| 5 | 43, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 584 $ Poids 3 % |
| 6 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 421 108 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 371 $ Poids 2 % |
| 8 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 313 059 $ Poids 2 % |
| 9 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 305 992 $ Poids 1 % |
| 10 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 148 544 $ Poids 1 % |
| 11 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 947 $ Poids 1 % |
| 12 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.