823 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 97,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 85 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990287733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
29057990287733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 52 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 931 $ Poids 48 % |
| 2 | 786, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-12-17 · 177 m · Vendu 250 000 $ (3 165 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 067 $ Poids 27 % |
| 3 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 386 m · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 314 641 $ Poids 27 % |
| 4 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 286 $ Poids 10 % |
| 5 | 43, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 764 $ Poids 3 % |
| 6 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 418 160 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 350 293 $ Poids 2 % |
| 8 | 1249, 3e Avenue, Saint-Côme–Linière 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (3 133 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 310 531 $ Poids 2 % |
| 9 | 1481, 7ème Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 303 721 $ Poids 1 % |
| 10 | 1395, 7e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 147 446 $ Poids 1 % |
| 11 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 430 $ Poids 1 % |
| 12 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 760 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.