841 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 167 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990287981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
29057990287981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 75 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-12-17 · 203 m · Vendu 250 000 $ (3 165 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 092 $ Poids 39 % |
| 2 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 307 270 $ Poids 33 % |
| 3 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 357 m · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 309 026 $ Poids 21 % |
| 4 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 473 $ Poids 7 % |
| 5 | 43, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 322 $ Poids 5 % |
| 6 | 1651, rue Grenier, Saint-Côme–Linière 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 992 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 409 593 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 342 225 $ Poids 2 % |
| 8 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 218 $ Poids 2 % |
| 9 | 1257, Avenue 2e, Saint-Côme–Linière 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 195 $/m²) 83,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 862 $ Poids 1 % |
| 10 | 1334, 6e Avenue, Saint-Côme–Linière 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (828 $/m²) 96,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 035 $ Poids 1 % |
| 11 | 1353, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-03-06 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 741 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 950 $ Poids 1 % |
| 12 | 1518, 15e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (868 $/m²) 103,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.