626 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 172,5 m² · constr. 1930 · terrain 6 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 556,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 112 700 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990314920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
29057990314920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 71 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 885 m · Vendu 299 900 $ (1 811 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 339 920 $ Poids 67 % |
| 2 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 722 415 $ Poids 5 % |
| 3 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 083 $ Poids 2 % |
| 4 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −55 275 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 706 222 $ Poids 1 % |
| 5 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 544 $ Poids 1 % |
| 6 | 1064, Rue de l' Ubac, Saint-René 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 574 000 $ (4 048 $/m²) 141,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +62 136 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 685 363 $ Poids 1 % |
| 7 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 423 $ Poids 0 % |
| 9 | 3135, 207e Rue, Saint-Georges 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 412 000 $ (2 616 $/m²) 157,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 469 445 $ Poids 0 % |
| 10 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 116 799 $ Poids 0 % |
| 11 | 20605, 35e Avenue, Saint-Georges 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 469 000 $ (3 030 $/m²) 154,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 473 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 3.6 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 173 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.