579 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 103,5 m² · constr. 1997 · terrain 5 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 541,8 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 166 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990316146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
29057990316146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 82 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 2 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 98 % |
| 2 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 185 $ Poids 10 % |
| 3 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 817 $ Poids 9 % |
| 4 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 689 $ Poids 5 % |
| 5 | 1110, rue du Versant, Saint-René 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 248 000 $ (2 114 $/m²) 117,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 246 790 $ Poids 4 % |
| 6 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 366 049 $ Poids 1 % |
| 7 | 1081, rue du Versant, Saint-René 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 230 209 $ (1 873 $/m²) 122,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 888 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 228 057 $ Poids 1 % |
| 8 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 420 144 $ Poids 1 % |
| 9 | 1185, 1ère avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 385 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 302 852 $ Poids 1 % |
| 10 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 345 788 $ Poids 1 % |
| 11 | 1188, 2e Avenue Nord, Saint-Côme–Linière 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 344 $/m²) 122,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 168 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 208 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.