691 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 178,7 m² · constr. 1880 · terrain 4 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 465,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 91 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990352140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
29057990352140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 50 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (1 811 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 285 554 $ Poids 46 % |
| 2 | 1132, rue du Flanc, Saint-René 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (4 064 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +50 593 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 735 012 $ Poids 2 % |
| 3 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 801 $ Poids 1 % |
| 4 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 3.2 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 171 873 $ Poids 1 % |
| 5 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −43 334 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 163 $ Poids 1 % |
| 6 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 105 $ Poids 1 % |
| 7 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 528 $ Poids 1 % |
| 8 | 3070, 208e rue, Saint-Georges 2026-06-10 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (1 984 $/m²) 176,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 1318, 1re Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 282 $/m²) 197,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 888 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 2405, 208e Rue, Saint-Georges 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.