489 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
298 500 $
Autre · 3 384 $/m² · 88,2 m² · constr. 1974 · terrain 129 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 814,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 137 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990435803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
29057990435803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 70 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 915 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 301 931 $ Poids 42 % |
| 2 | 786, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 165 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 510 $ Poids 9 % |
| 3 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 300 933 $ Poids 3 % |
| 4 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 303 418 $ Poids 2 % |
| 5 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −24 097 $ | 288 026 $ Poids 2 % |
| 6 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 178 273 $ Poids 1 % |
| 7 | 72, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 271 911 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-03-20 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 334 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 308 268 $ Poids 0 % |
| 11 | 2045, 196e rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (3 329 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 694 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 323 000 $ (3 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 326 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.