473 Route PRESIDENT-KENNEDY · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 167 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 330,7 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 175 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990436130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
29057990436130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 78 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 165 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 231 $ Poids 9 % |
| 2 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 276 209 $ Poids 2 % |
| 3 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 171 316 $ Poids 1 % |
| 4 | 43, chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 141 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, Chemin du Loup, Saint-Côme–Linière 2024-03-20 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 321 758 $ Poids 0 % |
| 6 | 2045, 196e rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (3 329 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 299 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −30 564 $ | 325 844 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 323 000 $ (3 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 317 565 $ Poids 0 % |
| 10 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 733 $ Poids 0 % |
| 11 | 1281, 1ère Avenue Ouest, Saint-Côme–Linière 2026-08-05 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (834 $/m²) 71,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 882 $ Poids 0 % |
| 12 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 64 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.