1322 Route RODRIGUE · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 241,1 m² · constr. 1982 · terrain 101 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 200 m²
Frontage
747,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 231 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990568675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
29057990568675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 90 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, route Rodrigue, Saint-Côme–Linière 2025-01-16 · 75 m · Vendu 340 000 $ (1 410 $/m²) 241,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 216 $ Poids 52 % |
| 2 | 963, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (1 603 $/m²) 218,3 m² · constr. 1891 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 179 $ Poids 0 % |
| 3 | 2120, 193e Rue, Saint-Georges 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (1 886 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 450 509 $ Poids 0 % |
| 4 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +76 845 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 838 341 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.