415 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 85,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 158 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990690863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
29057990690863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 80 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 352 841 $ Poids 1 % |
| 2 | 2450, 206e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 283 500 $ (3 289 $/m²) 86,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 334 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 335 540 $ Poids 1 % |
| 3 | 786, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 165 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 321 513 $ Poids 0 % |
| 4 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 193 326 $ Poids 0 % |
| 5 | 3000, 192e Rue, Saint-Georges 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 369 875 $ Poids 0 % |
| 6 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 603 $ Poids 0 % |
| 7 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 860 $ Poids 0 % |
| 8 | 2045, 196e rue, Saint-Georges 2025-05-22 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (3 329 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 393 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.