203 Rue DULAC · Saint-Côme--Linière
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 109 m² · constr. 2023 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 163 900 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990691640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
29057990691640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme--Linière
Vaut plus que 84 % des 2 072 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 105 $ Poids 5 % |
| 2 | 3255, 207e Rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 329 000 $ (3 241 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 391 413 $ Poids 3 % |
| 3 | 20580, 28ème Avenue, Saint-Georges 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 459 000 $ (3 750 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 485 536 $ Poids 1 % |
| 4 | 3125, 204e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 589 997 $ Poids 1 % |
| 5 | 990, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 926 $ Poids 1 % |
| 6 | 2440, 204e rue, Saint-Georges 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 656 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 463 $ Poids 0 % |
| 7 | 970, Rue 206e, Saint-Georges 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 153 000 $ (1 694 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 347 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 213 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 893, route Président Kennedy, Saint-Côme–Linière 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 687 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 573 $ Poids 0 % |
| 9 | 20215, 2e Avenue, Saint-Georges 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 167 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 1133, rue du Flanc, Saint-René 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 571 500 $ (4 472 $/m²) 127,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −42 035 $ · Ajust. âge +25 718 $ | 562 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 1785, 193e Rue, Saint-Georges 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 603 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 750, 194e Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 4.2 km · Vendu 339 600 $ (3 711 $/m²) 91,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 437 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.