10000 Rang SAINTE-MARGUERITE · Saint-Philibert

Valeur estimée

163 600 $

Autre · terrain 348 000 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 163 600 $

P10 123 700 $P90 493 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

348 000 m²

Frontage

1 909,4 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

157 200 $

100 %

Terrain 157 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 140 200 $ +12.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

001158264900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

23795

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

157 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

140 200 $

ID provincial

29065001158264900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

163 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

188

Prix médian

290 321 $

$/m² médian

3 089

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Philibert

P29

Vaut plus que 29 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021133 700 $

2022135 500 $+1 %

2023141 700 $+5 %

2024148 100 $+5 %

2025190 900 $+29 %

2026163 600 $-14 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

6620, 175e Rue, Saint-Georges

2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²)

150,6 m² · constr. 1920

Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

283 252 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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