274 Rang SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Philibert
Valeur estimée
226 400 $
Autre · 1 540 $/m² · 147 m² · constr. 1964 · terrain 107 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 300 m²
Frontage
117 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 120 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001393268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
5 200 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
29065001393268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 57 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9500, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 668 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 926 $ Poids 14 % |
| 2 | 13545, 118e Avenue, Saint-Georges 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 153 023 $ (953 $/m²) 160,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 618 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −15 302 $ | 159 860 $ Poids 3 % |
| 3 | 388, rue Principale, Saint-Philibert 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 267 $ Poids 2 % |
| 4 | 210, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-01-20 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 672 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 071 $ Poids 0 % |
| 5 | 303, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 295 $/m²) 119,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 217 906 $ Poids 0 % |
| 6 | 9020, 127e Rue, Saint-Georges 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 70 229 $ (539 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 471 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −2 809 $ | 85 421 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.