305 Rang SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Philibert
Valeur estimée
135 200 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 100 m² · constr. 1920 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 800 $
Rôle antérieur 53 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001413924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
29065001413924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 19 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rang Saint-Édouard, Saint-Philibert 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 149 300 $ (1 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −14 930 $ | 165 715 $ Poids 15 % |
| 2 | 13435, 125e Avenue, Saint-Prosper 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (4 203 $/m²) 109,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 454 816 $ Poids 9 % |
| 3 | 356, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 781 $/m²) 88,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 776 $ Poids 8 % |
| 4 | 11655, 127e Rue, Saint-Georges 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 492 $ Poids 2 % |
| 5 | 13345, 118e Avenue, Saint-Georges 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 912 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 791 $ Poids 2 % |
| 6 | 12980, 118e Avenue, Saint-Georges 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 107 500 $ (1 171 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 688 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 123 239 $ Poids 1 % |
| 7 | 322, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 129 000 $ (1 532 $/m²) 84,2 m² Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 756 $ Poids 1 % |
| 8 | 303, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 295 $/m²) 119,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 476 $ Poids 1 % |
| 9 | 725, 30e Rue, Saint-Prosper 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 233 000 $ (2 186 $/m²) 106,6 m² Ajust. marché +38 347 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 134 $ Poids 0 % |
| 10 | 8540, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 004 $/m²) 99,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 733 $ Poids 0 % |
| 11 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 179 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 9705, 127e Rue, Saint-Georges 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (673 $/m²) 81,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.