381 Rang SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Philibert
Valeur estimée
176 500 $
Autre · terrain 256 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 300 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 110 600 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001583939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
29065001583939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 33 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Saint-François-Xavier, Saint-Philibert 2025-10-10 · 855 m · Vendu 163 100 $ Ajust. marché +15 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 213 $ Poids 41 % |
| 2 | 356, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 781 $/m²) 88,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 36 % |
| 3 | 13435, 125e Avenue, Saint-Prosper 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (4 203 $/m²) 109,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 051 $ Poids 14 % |
| 4 | 357, 8e Rue, Saint-Prosper 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 111 000 $ Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 400 $ Poids 11 % |
| 5 | 322, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 129 000 $ (1 532 $/m²) 84,2 m² Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 652 $ Poids 10 % |
| 6 | 210, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 672 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 198 $ Poids 7 % |
| 7 | 303, 8e Rue, Saint-Prosper 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 295 $/m²) 119,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 7 % |
| 8 | 13545, 118e Avenue, Saint-Georges 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 153 023 $ (953 $/m²) 160,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 641 $ Poids 6 % |
| 9 | 675, 3e Avenue, Saint-Prosper 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (3 375 $/m²) 72,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 820 $ Poids 4 % |
| 10 | 11655, 127e Rue, Saint-Georges 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 4 % |
| 11 | 13345, 118e Avenue, Saint-Georges 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 912 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 211 $ Poids 4 % |
| 12 | 12980, 118e Avenue, Saint-Georges 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 107 500 $ (1 171 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 188 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.