474 Rue PRINCIPALE · Saint-Philibert
Valeur estimée
309 700 $
Autre · 3 085 $/m² · 100,4 m² · constr. 1982 · terrain 305 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 947,3 m²
Frontage
151,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 229 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010958311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
29065010958311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 73 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 727 m · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 344 $ Poids 36 % |
| 2 | 194, rang Saint-Édouard, Saint-Philibert 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 149 300 $ (1 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −7 465 $ | 173 489 $ Poids 3 % |
| 3 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −12 634 $ | 175 907 $ Poids 1 % |
| 4 | 8540, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 004 $/m²) 99,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 223 134 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.