397 Rue PRINCIPALE · Saint-Philibert
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 1 262 $/m² · 132 m² · constr. 1943 · terrain 2 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 76 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011046915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
29065011046915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 30 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Principale, Saint-Philibert 2025-11-03 · 78 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 214 089 $ Poids 79 % |
| 2 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 159 m · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 225 535 $ Poids 45 % |
| 3 | 9500, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 668 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 417 $ Poids 8 % |
| 4 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −19 436 $ | 197 858 $ Poids 0 % |
| 5 | 6620, 175e Rue, Saint-Georges 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.