416 Rue PRINCIPALE · Saint-Philibert
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 115,9 m² · constr. 1935 · terrain 4 097,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097,1 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 105 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011055973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
29065011055973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 53 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Principale, Saint-Philibert 2025-11-03 · 210 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 195 212 $ Poids 76 % |
| 2 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 321 m · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 602 $ Poids 58 % |
| 3 | 9500, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 668 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 991 $ Poids 3 % |
| 4 | 194, rang Saint-Édouard, Saint-Philibert 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 149 300 $ (1 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −14 930 $ | 178 015 $ Poids 3 % |
| 5 | 8540, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 004 $/m²) 99,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 665 $ Poids 2 % |
| 6 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −19 436 $ | 183 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.