445 Rue PRINCIPALE · Saint-Philibert
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 97 m² · constr. 2002 · terrain 1 976,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 196 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011084515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
29065011084515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
253 200 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 68 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 571 m · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 655 $ Poids 33 % |
| 2 | 194, rang Saint-Édouard, Saint-Philibert 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 149 300 $ (1 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +7 465 $ | 185 789 $ Poids 4 % |
| 3 | 8540, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 004 $/m²) 99,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 727 $ Poids 1 % |
| 4 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +6 803 $ | 192 249 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.