176 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Philibert
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 136,4 m² · constr. 1930 · terrain 4 979,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 979,9 m²
Frontage
110,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 91 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011255909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
29065011255909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 49 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Principale, Saint-Philibert 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 580 $ Poids 13 % |
| 2 | 9500, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 668 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 087 $ Poids 12 % |
| 3 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 217 315 $ Poids 9 % |
| 4 | 13435, 125e Avenue, Saint-Prosper 2025-04-08 · 3.4 km · Vendu 459 000 $ (4 203 $/m²) 109,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +57 165 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 531 316 $ Poids 0 % |
| 5 | 13545, 118e Avenue, Saint-Georges 2025-02-14 · 3.6 km · Vendu 153 023 $ (953 $/m²) 160,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 618 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −15 302 $ | 154 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.