657 Rang F.-BEGIN · Saint-Philibert
Valeur estimée
302 500 $
Autre · 1 860 $/m² · 162,6 m² · constr. 2022 · terrain 123 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 400 m²
Frontage
50 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 314 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020636815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
29065020636815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±103 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 71 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, route Langevin, Saint-Côme–Linière 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (519 $/m²) 154,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 082 $ Poids 6 % |
| 2 | 1500-1502, Route Rodrigue, Saint-Côme–Linière 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 302 645 $ Poids 0 % |
| 3 | 1347B, 13e Rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 271 494 $ (2 005 $/m²) 135,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −4 072 $ | 318 953 $ Poids 0 % |
| 4 | 1568, 10ème rue, Saint-Côme–Linière 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (435 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 030 $ Poids 0 % |
| 5 | 1277, 2ème avenue, Saint-Côme–Linière 2025-06-05 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 240 $/m²) 169,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 126 $ Poids 0 % |
| 6 | 457, Route du Président-Kennedy, Saint-Côme–Linière 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 299 900 $ (1 811 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 330 955 $ Poids 0 % |
| 7 | 1265, Rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-05-27 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (938 $/m²) 143,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 336 $ Poids 0 % |
| 8 | 1259, rue Principale, Saint-Côme–Linière 2025-04-07 · 4.3 km · Vendu 167 500 $ (924 $/m²) 181,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 197 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 1550, 14e Rue, Saint-Côme–Linière 2026-05-13 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 330 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.