649 Rang F.-BEGIN · Saint-Philibert
Valeur estimée
121 400 $
Autre · terrain 285 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 300 m²
Frontage
164,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 111 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020742577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
29065020742577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 13 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 35 % |
| 2 | 485, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 35 % |
| 3 | 712, Route Langevin, Saint-Côme–Linière 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 7 % |
| 4 | 927, route Langevin, Saint-Côme–Linière 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (519 $/m²) 154,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 4 % |
| 5 | 1021, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 136 500 $ (2 630 $/m²) 51,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 221 $ Poids 3 % |
| 6 | 990, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 2 % |
| 7 | 680, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 730 $ Poids 1 % |
| 8 | 1121, rang Saint-Joseph, Saint-Côme–Linière 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 1322, route Rodrigue, Saint-Côme–Linière 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (1 410 $/m²) 241,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 216 $ Poids 0 % |
| 10 | 388, rue Principale, Saint-Philibert 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 941 $ Poids 0 % |
| 12 | 451, route Langevin, Saint-Philibert 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.