494 Rue PRINCIPALE · Saint-Philibert
Valeur estimée
183 200 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 121,1 m² · constr. 1921 · terrain 1 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 92 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021002804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
29065021002804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philibert
Vaut plus que 39 % des 333 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Principale, Saint-Philibert 2025-11-03 · 771 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 186 384 $ Poids 64 % |
| 2 | 369, rue Principale, Saint-Philibert 2025-04-07 · 876 m · Vendu 180 000 $ (1 582 $/m²) 113,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 197 115 $ Poids 41 % |
| 3 | 332, rang Langevin, Saint-Philibert 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 194 364 $ (1 820 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −19 436 $ | 187 940 $ Poids 1 % |
| 4 | 9500, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 668 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 327 $ Poids 1 % |
| 5 | 8540, rang Sainte-Marguerite, Saint-Philibert 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 004 $/m²) 99,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 875 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.